房地产行业:第42周中国房地产市场跟踪
在42周,我们所观察的10个城市的销售面积全部环比大幅上升,5个城市均价环比上涨。在*金周假期后大部分买家回到工作并完成交易程序。因此,交易面积在42周强劲反弹。北京、成都、重庆、和苏州的销售面积录得455.0%, 342.8%, 320.1%和309.8%的周环比上升。上海和苏州的均价录得5.7%和0.2%的周环比下跌。我们预计如果均价会在2012年第四季度下跌,交易面积将会有所反弹。
在2012年的第42周,在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、重庆、厦门和福州的可售面积是698.9万平方米,周环比下跌了0.6%。上周的可售面积在7观察城市中出现下跌。我们预计由于更多楼盘推出销售面积会保持增长。
在第42周,总共推出土地为517.0万平方米,同比上升53.4%。总土地交易面积为337.0万平方米,同比上升61.8%。第42周的交易比例为72.9%,周环比上升了16.4个百分点。年累计土地交易量同比下降42.4%,周环比下跌了0.7百分点。这显示2011年和2012年的年累计土地交易量的差距增长缩小。
我们维持行业的评级为"跑赢大市",因为1)刚需释放,2)销售保持平稳,3)开发贷的控制预期会放松。